Месяц: Май 2020

Защита прав участников долевого строительства. Помощь юриста в суде по ДДУ

Наши юристы по ДДУ предоставят помощь по любым спорам, вязанным с застройщиками и долевом участии в строительстве как в г. Москва, так и в Московской области.

Вложившись в строительство многоквартирного жилого дома люди зачастую вкладывают все свои сбережения и немалые деньги.  При Инвестирование денежных средств в новостройки – дело не только выгодное, но и достаточно рискованное, а потому  часто возникают и споры с застройщиками в суде по договорам долевого строительства и другим вариантам участия в инвестирования в новостройки.

Не секрет, что соответствующие обязательства сторон и договорные отношения (ДДУ, ЖСК) между обычными гражданами (дольщиками) и застройщиком, как правило, оформлялись продолжительное время так, как это было выгодно застройщику.

В каких случаях может помочь адвокат по ДДУ?

В настоящее время, в целях защиты интересов обеих сторон, отношения по поводу участия в долевом строительстве регулируются как нормами Гражданского кодекса РФ, так и  специальным законодательством – ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

По сути, указанный закон был призван установить порядок отношений между застройщиком и дольщиком, обеспечив при этом максимальную правовую защищенность последнего.

Но, несмотря на появление указанного закона, отношения в области долевого строительства, договоров долевого участия, отнюдь не приняли единую, законную форму, а отдельные организации и посреднические фирмы продолжают принимать денежные средства обычных граждан в обход требований законодательства и специально установленных норм в данных правоотношениях.

Во-первых, это связано с наличием на рынке жилья большого количества недобросовестных застройщиков, пытающихся всячески обойти требования законодательства. Как следствие обманутые дольщики, которым необходима помощь опытных адвокатов. Наиболее часто встречаются случаи, когда застройщики заключают договоры другого типа, например, предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи векселя. Как бы достоверно и, на первый взгляд, грамотно, ни был составлен договор и сопутствующие документы, все документы по такому делу нуждаются в юридическом анализе и проверке.

Юридическая компания “Юрист Групп”  предлагает Вам услуги в области защиты прав участников долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа по закону о защите прав потребителей, компенсации морального вреда и других расходов, минимизации рисков и защиты  интересов дольщиков:

– предоставление устных юридических консультаций по ДДУ, долевому строительству, новостройкам, взыскании неустойки, спорам в суде;

– изучение юристом представленных документов, правовой анализ и оценка договором долевого участия и других документов;

– составление письменных правовых заключений по договорам долевого участия, долевому строительству, приобретении квартир в новостройках;

– участие юриста в переговорах с представителями застройщика;

– досудебное урегулирование споров по долевому строительству;

– составление юристом письменных документов (запросов, претензий и др.) по спору с застройщиком;

– составление исковых заявлений и участие в судебных разбирательствах, представление интересов в суде при расторжении ДДУ, взыскании неустойки по закону о защите прав потребителей, штрафа с застройщика, компенсации морального вреда, судебных расходов;

– другие услуги юриста по долевому участию в строительстве, расторжению договора долевого участия, взыскание неустойки по ДДУ, штрафа по ДДУ, взыскании морального вреда по ДДУ и пр. 

Зачастую судебные споры по долевому строительству в связи с тем, что застройщиком объект не сдается в установленный срок. И только после обращения в суд, человек понимает, что восстановление его нарушенных прав находится под большой угрозой

С учетом современных условий, роста цен на жилье и высоких рисках, на всех этапах, связанных с указанными сделками по приобретению жилья, предварительная консультация юриста по жилищному вопросу – это уже не роскошь, а просто жизненная необходимость.

Вы имеете право (более того – Вы просто обязаны!) знать обо всех плюсах и минусах договора и обо всех нюансах предстоящей сделки, ведь приобретение жилья – это довольно серьезный и ответственный шаг, сопряженный с рисками, материальными и временными расходами. Возьмите на вооружение опыт и практику наших специалистов в споров с застройщиками.

Банкротство физических лиц

Банкротство физических лиц – это цивилизованный способ расплатиться с имеющимися у граждан долгами, избавить себя от угроз коллекторов и постоянного ощущения безысходности, результатом которого при добросовестном поведении со стороны должника является полное списание задолженности в случае невозможности ее погашения. Наша коллегия на профессиональной основе оказывает юридическую помощь по данному виду услуг как для должников, так и для кредиторов: мы поможем Вам правильно составить необходимые для суда процессуальные документы, окажем полную юридическую поддержку на всех стадиях банкротства, а также избавим Вас от долгих томительных очередях в судах.

Подробнее об услуге

Заявление о признании гражданина банкротом принимается судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены. При этом правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган.

Причиной обращения должны быть обстоятельства, очевидно и однозначно свидетельствующие:

1. О неплатежеспособности;
   
   
2. Отсутствии возможности исполнения денежных кредитных обязательств в установленные сроки;
   
   
3. Необходимости выплат по другим кредитам, выполнению которых препятствует действующий долг.

При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

Законом о банкротстве физических лиц предусмотрен следующий порядок признания должника банкротом:

1. После подачи заявления о банкротстве физического лица суд выносит определение о признании заявления обоснованным и введении процедуры реструктуризации долгов;
   
   
2. Реструктуризация долга подразумевает утверждение план реструктуризации, сроком исполнения не более 3-х лет;
   
   
3. Если задолженность перед кредиторами не погашена в соответствии с утвержденным планом реструктуризации, он подлежит отмене, а гражданин объявляется банкротом. При непредставлении в надлежащий срок плана реструктуризации, гражданин также объявляется банкротом и в отношении него вводится процедура реализации имущества;
   
   
4. После признания должника банкротом вводится процедура реализации имущества гражданина, за счет которой удовлетворяются требования кредиторов. Реализация имущества гражданина, представляет собой оценку имеющегося имущества и его последующую реализацию, за счет которой удовлетворяются требования кредиторов;
   
   
5. Не может быть обращено взыскание и включено в конкурсную массу следующее имущество:
   
   
   • Единственное жилье, пригодное для постоянного проживания;
   • Земельный участок, на котором расположено единственное жилье, пригодное для проживания;
   • Продукты питания, предметы домашнего обихода, обувь, одежда;
   • Имущество необходимое для профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ;
   • Домашние животные, содержащиеся без цели предпринимательской  деятельности и семена для посева;
   • Денежные средства в размере не менее величины прожиточного  минимума на должника и лиц на иждивении;
   • Топливо, используемое для обогрева помещения и приготовления пищи;
   • Имущество, необходимое инвалиду-должнику, в том числе средства транспорта;
   • Личные призы, государственные награды, памятные знаки.
     
6. В случае недостаточности имущества для расчетов с кредиторами, задолженность гражданина считается погашенной, за исключением случаев, предусмотренных законом о банкротстве физических лиц. 
   

При признании гражданина банкротом суд назначает ему финансового управляющего, который получает все права на распоряжение имуществом должника. Сделки, совершенные без участия управляющего, признаются недействительными.

За фиктивное банкротство предусмотрена уголовная ответственность – до 6 лет лишения свободы. За сокрытие имеющегося имущества, а также преднамеренное банкротство грозит уголовная ответственность – до 6 лет лишения свободы.

Трудовые споры

Трудовое право – достаточно сложная область права, разобраться досконально во всех нормах и положениях, не забывая о постоянных изменениях, под силу только опытной и квалифицированной команде юристов. Самостоятельно добиться необходимого, желаемого результата достаточно трудно. Иногда только самого факта обращения к юристам достаточно, чтобы работодатель поменял свою точку зрения и пошёл навстречу наёмному работнику, пострадавшему от его действий (бездействий).

Юристы нашей компании имеют богатый опыт успешной деятельности в области защиты трудовых прав и законных интересов работников. При этом положительный результат достигается не только путём защиты трудовых прав в судах, но и в государственной инспекции труда.

Команда юристов Юридической Компании «ЮРИСТ ГРУПП» успешно защищает права работников по следующим категориям трудовых споров, включая споры:

• О восстановлении на работе.

• Об изменении даты и формулировки причины увольнения.

• О переводе на другую работу.

• Об оплате за время вынужденного прогула либо о выплате разницы в заработной плате за время выполнения нижеоплачиваемой работы.

• О возмещении работодателем вреда, прочиненного жизни и здоровью, а также имуществу работника.

• Об отказе в приёме на работу.

• О дискриминации работника в трудовых отношениях.

• Об изменении условий трудового договора (труда).

• О возмещении морального вреда, прочиненного неправомерными действиями работодателя.

Вышеназванный перечень юридических (консультационных) услуг, предоставляемых юристами по трудовым вопросам нашей компании, не является исчерпывающим.

В целях разрешения трудового спора необходимо обладать глубокими познаниями в сфере гражданского и трудового законодательства. Рассмотрение и разрешение трудовых споров – трудоёмкий процесс, связанный со многими отраслями права. Гражданам – работникам, не имеющим профессиональных знаний в области трудового законодательства, невероятно сложно дать верную правовую оценку трудовому спору, правовыми методами предотвратить наступление неблагоприятных правовых последствий, разобраться в нюансах действующего законодательства в сфере трудовых правоотношений.

Именно поэтому рассмотрение и разрешение трудовых споров с помощью квалифицированных юристов по трудовым вопросам нашей компании, обладающих необходимыми знаниями и бесценным опытом, является лучшим способом защиты Ваших прав и законных интересов.

Споры в садовых товариществах (СНТ/ТСН)

• Принятия и исключения из членов СНТ/ТСН;
• Оспаривания решений общего собрания членов СНТ/ТСН и решений правления СНТ/ТСН;
• Оспаривания действий и бездействия председателя правления СНТ/ТСН;
• Выхода из СНТ/ТСН и ведения садоводства в индивидуальном порядке, в т.ч. заключения договора на пользование объектами инфраструктуры;
• Уплаты целевых и членских взносов;
• Отключения электричества, водоснабжения, устранения препятствий в пользовании дорогой и т.п.
• О взыскании целевых и членских взносов;
• О прекращении нарушений в пользовании землями общего пользования, освобождении незаконно занятой земли;
• Об определении границ, признании права за товариществом на земли общего пользования;
• Споры садоводов и товарищества по границам земельных участков;
• Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН;
• Истребование земельных участков, части земельных участков из незаконного владения;
• Иные споры с садоводами.

Наследственные споры

Только на первый взгляд кажется, что вступление в права наследования – простая формальность. Достаточно подать документы в государственную инстанцию, а ее сотрудники все оформят, сделают и не будет никаких сложностей. Но наш практический опыт в решении данных вопросов показывает, что так происходит не то, что не всегда, а достаточно редко. В большинстве случаев люди, сталкиваясь с необходимостью решения вопроса наследования имущества, обнаруживают различные по своей специфике проблемы, справиться с которыми можно, лишь имея соответствующие знания и опыт.

Прекрасно понимая, что помимо юридических аспектов данного вопроса есть еще и моральные, ведь всем хорошо известно, в каких случаях оформляется наследство, и, отдавая себе отчет в том, насколько для многих эти вопросы тяжелы с моральной точки зрения, мы не станем заниматься демагогией, рассказывая о том, что мы лучшие. Мы просто приведем примеры ситуаций, в которых услуги юриста по наследственным спорам будут незаменимы.

Раздел наследственного имущества между родственниками

На первый взгляд это может показаться невероятным, но это факт. На основании своей многолетней практики юристы нашей компании могут позволить себе утверждать, что немалая часть проблем с наследованием связана с тем, что родственники не могут найти консенсус, а завещание – отсутствует.

Споры между близкими людьми могут быть самого разного характера:

• кто и какое именно имущество получит;
• на какие доли должна делиться квартира;
• один наследник заинтересован в недвижимости, другой – в получении денег за нее.

И так можно продолжать до бесконечности. В данном случае юрист необходим для того, чтобы споры не переросли в конфликт. Чтобы интерес каждого наследника был максимально удовлетворен, и между ними сохранились хорошие отношения.

Подтверждение права на наследство

Этот вопрос в первую очередь может касаться тех объектов недвижимости, которые расположены в дачных кооперативах, селах. Не редки случаи, когда, готовясь вступать в права наследования, родственники не могут найти документы о праве собственности по той простой и банальной причине, что их нет.

И речь здесь не об утрате документов, их просто нет. В Советском Союзе в них не было необходимости, а после его распада вопрос их оформления был пущен на самотек. И в результате получается, что с юридической точки зрения наследники не имеют права на дом.

Но паниковать в такой ситуации – преждевременно. В решении таких или аналогичных вопросов у наших юристов немалый опыт. И они сделают все возможное, чтобы вы получили права на такое имущество.

Продление сроков на право вступления в наследство

Согласно законам Российской Федерации наследник должен оформить все документы в течение 6 месяцев после смерти родственника. И многим кажется, что полгода – это так долго. Но на самом деле – нет. Подавая заявление на право наследования, родственник узнает, что отведенное законом время – прошло. Однако это вовсе не значит, что нет возможности получить наследство.

В компетенции «Юрист Групп» решение любых вопросов наследования

И таковых примеров, когда без профессиональной юридической помощи получить наследство очень сложно, можно привести еще много. Но, как мы говорили выше – есть еще и моральная сторона дела. Поскольку речь идет о наследстве, а не подарке или договоре купли-продажи, многим заниматься решением вопросов, даже если там все прозрачно и гладко, тяжело. И квалифицированный юрист, получив доверенность, может все сделать за вас.

С чего же начать, когда речь идет о вступлении в права наследования? Чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует:

• обратиться к нашим специалистам;
• предоставить документы/копии документов;
• ответить на наши вопросы.

Изучив ситуацию, станет ясно, каким образом ее решить. Достаточно ли просто следовать предписанным законами юридическим процедурам.

Или же до вступления в наследство нужно решить ряд проблем. К числу наиболее часто встречающихся индивидуальных задач, с решением которых сталкиваются наши специалисты, относятся:

• признание права собственности на жилые дома и земельные участки в порядке наследования;
• включение имущества в наследственную массу;
• установление юридических фактов принятия наследства; родственных отношений; принадлежности правоустанавливающих документов; признании безвестно отсутствующим / признании умершим;
• восстановление пропущенных сроков принятия наследства;
• обжалование отказов в совершении нотариальных действий;
• признание завещаний и завещательных отказов действительными (недействительными);
• раздел наследственного имущества.

Перечисленные выше задачи, касающиеся наследства, наиболее популярные, но не единственные, которые могут возникнуть при его оформлении. Но вне зависимости от того, что станет проблемой, наши специалисты решат ее профессионально и в вашу пользу.

Вам достаточно лишь сделать звонок в нашу компанию. А мы позаботимся о том, чтобы такой непростой вопрос был решен максимально быстро, с учетом ваших интересов и минимальным вашим участием.

«Юрист Групп» – квалифицированная помощь в решении наследственных споров.

Споры в сфере недвижимости

Юридические услуги, консультации и помощь в вопросах наследственных, земельных, семейный и жилищных споров. Споры, связанные с недвижимостью:

1. Споры, вытекающие из договоров отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением);
2. О признании сделок недействительными;
3. О признании договоров незаключенными;
4. Об обязании исполнить договор;
5. О государственной регистрации перехода права;
6. Об обязании заключить договор;
7. Споры, вытекающие из договоров аренды недвижимого
   имущества, в т.ч. земельных участков;
8. Признание права собственности на самовольные постройки;
9. Споры о приватизации земельных участков.
10. Споры о разделе домов и земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, выдел доли из общей долевой собственности, определение порядка пользования.